부동산 펀드와 리츠의 차이점 공통점

질문

부동산 펀드하고 리츠하고 차이점이 뭡니까?

답변

공통점은 둘 다 돈 모아서 부동산 공동 구매하는 거고요

차이점은 둘 다 부동산을 공동 구매하는 건 똑같은데

부동산 펀드는 돈 모아서 그 돈으로 공동 구매하는 거고

리츠는 돈을 모아서 일단 회사를 먼저 세우고 그 회사가 부동산 구매를 하는 겁니다.

리츠는 회사 주식을 거래할 수 있기 때문에 중간에 나 이제 투자 그만할래 부동산 시장 안 좋을 것 같아 그러면 그럴 때는 그냥 그 회사 주식을 남한테 팔고 떠나면 그만입니다.

그런데 부동산 펀드는 돈 모아서 한꺼번에 건물 하나에 투자하고 이런 거라서 중간에 나갈 수가 없습니다.

'그럼 리츠가 더 좋은 거네 리츠는 중간에 나갈 수 있으니까 그럼 다들 리츠를 하지 왜 굳이 부동산 펀드를 하나' 생각을 하실 텐데 부동산 펀드도 장점이 있긴 있습니다.

예를 들면 리츠는 중간에 서로 사고팔고 하기 쉬워야 되니까 그 주식을 누구나 이해할 수 있는 아주 쉬운 부동산 투자를 합니다. 건물 사서 월세 받고 나눠주고 이런 정도입니다

그런데 부동산 펀드는 한 번 돈을 묶어놓으면 오래 가져갈 수 있기 때문에 여러 가지 부동산 사업 예를 들면 땅을 사서 아예 거기에 아파트 지어서 분양하는 것도 할 수 있고 아니면 낡은 건물 사서 리모델링해서 바꾸든가 이런 고위험 고수익 사업도 다양하게 할 수 있다.

그래서 리츠는 수익률도 잘해봐야 은행 이자보다 좀 더 많은 정도인데 부동산 펀드는 가끔씩은 몇 배씩 대박이 기도 하고 또 반토막이 나기도 하고요 그런 차이가 있습니다.

출처 : 이진우의 손에 잡히는 경제 201223