[부동산] 실평수가 뭔가요? 전용면적 계약면적 공급면적 분양면적

공급면적, 분양면적, 전용면적, 계약면적 등 다양한 개념이 있는데 실평수는 어떤 면적에 해당되나요?

전용면적, 공급면적, 계약면적이 다 다른 내용인데 실평수는 또 다른 개념입니다.

실평수와 가장 비슷한 게 전용면적입니다. 전용면적은 쉽게 말하면 속옷만 입고 맨발로 돌아다녀도 누가 뭐라고 안하는 그 공간입니다.

그런데 아파트에서 발코니는 속옷만 입고 맨발로 들어갈 수도 있지만 전용면적에서 빠집니다. 원래 발코니는 야외 공간으로 쓰라고 만든 공간이기 때문에 비둘기도 들어오고 매미도 들어오고 이웃사람을 만나기도 할 수 있는 공간입니다. 그래서 외부공간인 것이고 나만에 전용면적이 아닌 겁니다. 그래서 발코니는 전용면적에서 빼는 데 우리는 현실적으로 발코니를 확장해서 내부공간으로 씁니다.

따라서 실평수는 아파트의 전용면적에다가 혹시 확장해서 쓰는 발코니가 있으면 그 면적까지 합한 것입니다. 그러니까 실평수를 정확하게 아시려면 아파트 설계도 보고 전용면적에 확장해서 쓰는 발코니 면적만 따로 더해서 계산을 해봐야 됩니다. 따라서 이웃집 같은동이라도 실평수는 서로 다를 수 있습니다.

그래서 보통 30평대 아파트라고 하면 내가 혼자 다 쓰는 전용면적이 30평이 아니라, 거기에 복도와 계단과 엘리베이터 면적까지 더한 것이 30평이라는 의미입니다. 따라서 30평대 아파트의 전용면적은 30평에서 복도, 계단 다 빼야 되니까 20몇 평 정도가 전용면적이 될 것입니다.

손경제200821