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[부동산] 아파트 건설 시행사, 시공사, 신탁사(신탁회사)가 뭔가요? 차이점, 역할, 뜻, 의미

아파트를 지을 때 건설회사가 혼자 지어서 팔면 될 것 같은데 시행사 따로 시공사 따로 신탁사가 따로 참여해서 아파트를 짓던데 각각의 역할이 무엇이고 왜 이런 회사들이 필요한 건가요? 빈 땅에다 아파트를 짓는다고 가정을 하면 땅 주인이 있고 아파트 짓는 회사가 따로 있습니다. 땅주인을 시행사라고 부르고, 아파트를 짓는 건설회사를 시공사라고 부릅니다. 예전에는 예전에는 아예 건설회사가 땅을 직접 사서 거기에다 아파트를 다 지어서 파는 방식이어서 건설회사가 시행도 하고 시공도 하기도 했는데요, 문제는 경기가 안 좋아서 갑자기 아파트 분양이 잘 안 되는 시기가 오면 건설회사는 여기저기서 부채를 끌어와서 아파트를 지어야 되는데, 그러다가 그 부채 못 갚고 부도나면 건설회사가 짓던 다른 아파트 현장도 공사가 중단되..

2021. 1. 9. 17:03
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[부동산] 전세 제도는 왜 한국에만 있나요?

전세라는 제도는 우리나라에만 있는 독특한 제도라고 하던데, 왜 다른 나라에는 없습니까? 우리나라에만 어쩌다 이런 제도가 있을까요? 전세라는 제도는 다들 아시지만 별 문제가 없으면 집주인도 좋고 세입자도 좋고 그런 제도인데 이게 혹시라도 중간에 사고나 문제가 생기면 아주 큰 문제가 생길만큼 위험하기도 합니다. 그래서 다른 나라에는 전세 제도가 자리잡지 못했습니다. 위험한 이유는 예를들어 4억짜리 집을 전세 3억에 빌려줬다고 가정했을 때 그 집이 집값은 내려서 2억이 되면 집주인은 연락이 안 될 확률이 높습니다. 세입자는 3억원 되돌려 받을 방법도 마땅치 않습니다. 또 예를들어 세입자가 한두달 집 비운 사이에 집주인이 그 집을 세입자 없는 집처럼 꾸며서 다른 사람한테 팔아버리면 세입자는 전세금 3억을 어디서..

2020. 9. 8. 18:43