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[부동산] 유치권이란? 유치권 행사 중이란?

가끔 거리를 지나다 보면 건물 벽에 빨간색 스프레이로 혹은 플래카드로 ‘유치권 행사 중’, ‘이 건물은 유치권 행사 중입니다’ 이렇게 써있는 경우가 있던데 유치권이 뭔가요? 유치권이 뭐냐면 우리가 밤에 술 먹고 소란 피우다가 경찰서 유치장 갔다고 할 때 그 유치가 오늘 질문하신 유치권 할 때 유치하고 같은 단어입니다. 유치라고 하는건 뭘 붙잡아 둔다는 뜻입니다. 사람을 잠깐 붙잡아서 가둬두는 곳을 유치장이라고 하고, 마치 건물을 인질처럼 잠깐 붙잡아두는 걸 유치권을 행사한다 라고 합니다. 건물인 난동 피우는 것도 아닌데 왜 건물을 잡아두냐 하면 건물 주인이 건물 짓다가 공사대금을 아직 못 줬거나 인테리어 했는데 인테리어 비용을 안 줬거나 다투는 것입니다. 그러니까 내가 시키는 대로 왜 안 지었어요 하고,..

2020. 12. 27. 17:07
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해외직구 달러 결제 시 적용되는 원화 환산 환율은 언제? 해외사이트 직구 환율기준일?

아마존 같은 외국 사이트에서 직구를 하면 물건 값을 달러로 결제하게 되는데 그렇게 달러로 결제한 돈이 원화로 환산돼서 나중에 제 통장에서 빠져나가는데 정확히 어느 날짜의 환율을 적용해서 돈을 빼가나요? 해외에서 긁은 카드값을 원화로 환산하면 얼마일지 계산할 때는 그 때 적용되는 환율은 기준이 들쭉날쭉한데 대략 카드를 긁은 날로부터 2~4일입니다. 왜냐하면 그때쯤 되면 우리가 물건을 산 그 가게가 카드회사한테 “며칠 전에 한국 손님 한 분이 우리 가게에서 카드 긁고 물건 사갔어요” 라고 통보를 해줍니다. 외국의 가게나 쇼핑몰들은 손님이 카드를 긁고 가면 그 순간 순간 매번 카드회사한테 알려주는 게 아니라 카드 전표를 며칠씩 모아놨다가 한꺼번에 알려줍니다. 매일 알려주려면 좀 번거롭기 때문입니다. 그래서 내..

2020. 12. 27. 16:45
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배당기준일, 배당락이란? 배당투자

주식 투자를 하면 배당을 받을 수 있다던데 배당이라는 게 하루만 갖고 있어도 되는 겁니까 아니면 오래 갖고있을 수록 배당이 더 많은 겁니까? 배당이라는 건 회사가 1년동안 벌어서 남은 돈 중에 일부를 주주들에게 나눠주는 것입니다. 근데 문제는 주식 시장에서 매일매일 회사 주식이 거래되기 때문에 주주가 매일매일 바뀝니다. 어제까지는 주주였는데 오늘은 주식을 팔아서 주주가 아닌 분들도 많고 또 오늘 아침부터 새로 주주가 된 분들도 많아서 배당이라는 건 “1년동안 주주님들 덕분에 이만큼 벌었습니다 고맙습니다” 하고 돈 나눠주는 이벤트인데 주주들이 매일 바뀌니까 누구한테 고맙다고 해야 되지? 헷갈립니다. 그래서 어쩔 수 없이 1년에 하루를 정해놓고 이 날 우리 회사 주식 갖고 있는 분들을 우리회사 주주로 정한다..

2020. 12. 27. 16:28
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왜 회사는 돈이 아니라 복지포인트로 주나요? 복지포인트 장단점 장점 단점

회사나 공공기관들 공무원들을 보면 직원들한테 월급 말고 복지포인트를 따로 주던데, 돈으로 주지 왜 복지포인트로 주나요? 그렇게 주면 유리한 점이 있나요? 주는 쪽이나 받는 쪽이나 특별히 더 좋을 건 없습니다. 돈으로 주든 복지포인트로 주든 받는 사람은 현금 받는 거 하고 똑같이 소득세 내고요, 주는 회사도 현금을 주나 포인트를 주나 마찬가지입니다. 그러면 돈으로 주지 왜 복지포인트로 주냐는 질문은 마치 생일선물 복잡하게 고르지 말고 현금으로 주지 굳이 왜 백화점 상품권으로 주냐는 질문하고 같습니다. 돈으로 주면 제일 편하긴 한데 선물의 취지가 좀 사라지게 됩니다. 그러니까 굳이 상품권으로 주는 것이듯이 복지포인트도 그냥 돈으로 주면 서로 주고 받고 편할 수도 있는데 그렇게 되면 그것이 월급이지 복지제도가..

2020. 10. 12. 21:26
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[부동산] 아파트 공급물량이 뭔가요?

뉴스는 듣다 보니까 “다음 달에는 서울에 아파트 공급물량이 별로 없다” 이런 뉴스가 나오던데 공급물량이 없다는 게 분양하는 아파트가 없다는 겁니까 아니면 새로 입주하는 아파트가 없다는 겁니까? 아파트 공급물량이 정확히 무슨 뜻인가요? 무슨 통계로 얘기하는 건가요? 아파트 공급물량이라는 표현은 어떤 때는 분양하는 물량을 의미하기도 하고 어떤 때는 당장 입주하는 물량을 뜻하기도 합니다. 또 때로는 인허가 받은 물량을 다 더해서 이야기하기도 합니다. 그러니까 아파트 공급물량이라는 단어의 의미는 그때그때 다릅니다. 왜 통일된 기준이 없냐면 이 용어를 사실은 사용하는 사람의 의도가 매번 다르기 때문에 그렇습니다. 예를들어 당장 올해 입주하는 아파트는 적은데 새로 분양해서 삼 년 쯤 후에 입주하게 될 아파트를 많다..

2020. 10. 7. 22:26
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사무라이본드가 뭔가요? 쇼군본드, 캥거루본드, 딤섬본드

요즘 우리나라 기업들이 일본에서 사무라이 본드, 사무라이 채권을 발행해서 자금을 조달한다는데 사무라이 본드가 무슨 뜻인가요? 사무라이 본드 라고 할 때 본드는 영어로 ‘둘 사이를 밀착시킨다, 접착시킨다’라는 뜻이 있어서 접착제라는 뜻으로도 쓰입니다. 둘이 돈을 빌려주고 받는 마치 본드로 붙인 것 같은 아주 밀착된 계약관계가 된다는 뜻도 있습니다. 그래서 본드는 채권이라는 뜻으로도 쓰입니다. 채권은 돈을 빌리면서 빌려 준 사람들에게 써주는 일종의 차용증 같은 것입니다. 그래서 본드를 발행했다 그러면 사람들한테 돈을 빌렸다는 뜻이고, 글로벌 본드를 발행했다 그러면 해외에서 돈을 빌렸다는 뜻입니다. 해외에서 빌렸으니까 외국 돈, 위안화나 엔화나 이런 돈을 빌려온 것입니다. 글로벌 본드는 어느 나라에서 돈 빌렸..

2020. 10. 6. 23:32